svyat.com
Свят.ком – полезно, здраве, забавни и научни публикации
Документ НА(нотариален акт)

Като документ точи НА доказва материализираното в него удостоверително изявление па нотариуса. От своя страна изявлението ма нотариуса доказва, че молителят е собственик на посочения имот. Гази доказателствена сила важн спрямо всички – до доказване на обратното.
НА не се ползва със СПН (охранителен акт е). Всяко трето лице, на което се противопоставя доказателствената сила на НА, може да доказва, че титулярът му не е собственик….

Read More

Съдържание на НА(нотариалния акт)

Съдържанието на НА е посочено в чл. 484:
– указанията по чл.476 а,б,д,е;
– името, местожителството и занятието на собственика;
и) точно описание на имота с границите и местонахождението му.
При издаването на НА не се смачкат чл. 474 ал.4 и 5, 475, 478 и 479: молителят не се явява, самоличността му не се проверява, прочитане и одобряване на акта не става. Той се подписва само от нотариуса, защото…

Read More

Документи нужни за издаването на НА(нотариален акт)

Нотариусът проверява дали молителят е собственик. Това се доказва:
-е документи;
-чрез обстоятелствена проверка – дали  молителят е придобил собствеността  чреч давностно владение – чрез   трима свидетели,  по
възможност съседи (чл.483 ал.2);
Въз основа на документите или на разпита на свидетели нотариусът прави извод дали молителят с собственик и го излага в мотивирано постановление. По естеството си това е решение но охранително производство. Отказът се обжалва съобразно чл.473
Ако нотариусът…

Read More

Специфични последици за всеки НА(нотариален акт)

Освен правните последици, присъщи на всеки НА за сделка, този НА има и специфични само за него последици:
а) конститутивно действие – той е условие за валидност на сделката (но ако самата сделка е нищожна, НА не може да я валидира). Вещноправният ефект на сделката настъпва от датата на НА.
б) доказателствени сила – доказва (до оборването му), че приобретателят е станал носител на правото.
V. НА, удостоверяващ…

Read More

Изисквания за всеки НА(нотариален акт)

Този НА трябва да отговаря на изискванията за всеки НА за сделка, по освен това има някои особени изисквания:
а) Компетентен е нотариусът, в чиито район се намира недвижимият имот. Молбата трябва да бъде писмени. Към нея освен проект за НА трябва да бъдат приложени документи, удостоверяващи изискванията за този НА. Тези документи трябва да бъдат описани в проекта (чл.476д). Нотариусът трябва да удостовери в НА,…

Read More

Задължения на нотариуса

След като се увери, че са налице условията за издаване на НА, нотариусът пристъпва към същинските действия по издаване на НА:
а) нотариусът прочита проекта в присъствието на участващите лица (иначе – нищожност);
б) участващите лица го одобряват след запитване от нотариуса (иначе – нищожност);
в) участващите лица, а накрая и нотариусът, подписват акта.
Като подписва проекта, нотариусът създава НА като официален документ.

Read More

Лицата, чиито изявления се удостоверяват

Лицата, чиито изявления се удостоверяват, трябва да се явят лично пред нотариуса (иначе – нищожност).
Нотариусът проверява първо дали няма пречка за съставяне на НА с оглед на забраните по чл.470 и 471.
После той проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на лицата (чл.474 ал.4,5).
После проверява дали проектът има минималното необходимо съдържание, предписано от чл.476. Ако нещо липсва, нотариусът отказва да състави НА – той би бил…

Read More

Предмет на удостоверяване и издава се по молба

Предмет на удостоверяване могат да бъдат всякакви правни сделки, дори когато НА не е условие за валидност на сделката.
Издава се по молба на лицето, чиято сделка се удостоверява. Заедно с молбата се представя проект за НА в два (или повече) екземпляра (чл.474 ал. 1). След като се спази производството, проектът ще се превърне в НА, затова трябва да има формата и съдържанието на бъдещия НА….

Read More

Продажби на недвижими имоти

Съществува особенна регламентация за продажбата на недвижими имоти. По начало всеки може да продаде своя недвижим имот или да учреди вещни права върху него, на когото пожелае и на каквато цена пожелае. Всеки може да го купи стига да не попада под някоя от хипотезите на чл.185 от ЗЗД, които му отнемат това право. Тук важи принципът на свободното договаряне. Условие за действителност на договора…

Read More

Нищожни сделки – понятие и основания.

Нищожност по чл.26 ал.1 ЗЗД. Нищожни са сделките, които не пораждат нито за момент преследваните от страните правни последици. Това са сделките, които още със сключването си не произвеждат целеното действие. Налице е такъв тежък и сериозен порок, който прави сделката нищожна. Съдът може да я констатира винаги. За това няма срок. Нищожната сделка е такава и си остава винаги нищожна. Тя не може да…

Read More

Общи имущества на съпрузите
Радост от живота

Съгл. Чл. 19 ал. 1 СК  вещи права върху вещи и парични влогове придобити през време на брака на името на които и да е от двамата съпрузи става автоматично по силата на закона става  общо бездялово и неделимо притежание на двамата съпрузи.

Предпоставки за възникване на СИО :

1.Имуществото да е вещ , право в/у вещ  или паричен влог .Всичко което е…

Read More